Achat / vente de châteaux en Languedoc

Achat / vente de châteaux dans l'Hérault (près de Montpellier) et dans le Gard (près de Nîmes), ainsi que d'hôtels particuliers, maisons de caractère, propriétés viticoles en Languedoc.

Acheter un château en Languedoc :

trouvez la propriété de vos rêves avec Châteaux et Demeures en Languedoc.

DROME , Bastide avec parc 1 ha

Réf : 1033

Prix: 1 394 900 €

DROME , Bastide avec parc 1 ha

Bastide XIX° dans la Drôme , avec parc de 11500 M2 , gazon et arbres séculaires.

TGV à 15 minute : PARIS est à 2 H 30 - MARSEILLE à 1 H. 30- LYON 30 minutes

L’AEROPORT de LYON / Saint-Exupéry est à 1 H 30.

Stations de Ski à 1 H.- Mer à 2 H. -  Lac de loisir à proximité.

 Viager proposé en variante à la vente totale, classique, de la propriété
 

1*/.- " libre (*) ET : sur une seule tête "  : (*)  c'est-à-dire : sans réserve du droit d’usage et d’habitation

 

2*/.- à 80 ans, l' espérance de vie est de 10 ans fournie par l’INSEE en 06/2012

 

3*/.- pour un prix net vendeur de : 1.299.900 € ( = 1.349.900 € F.A.I. ramenée à 50.000 € )

 

4*/- taux de rendement retenu est de 2 %     ( idem pour tout ci-dessous )

       (révisable annuellement sur l’indice annuel du coût de la vie de l’INSEE)

 

5*/.- Soit pour un Bouquet net vendeur de 850.000 € (et avec FAI = 900.000 €)   La rente mensuelle sera de 3.900 €

 

6*/.- Soit pour un Bouquet net vendeur de 900.000 € (et avec FAI = 950.000 €)   La rente mensuelle sera de 3.500 €   

 

NOTA  IMPORTANT : Il est envisageable de limiter la durée de la rente mensuelle, à négocier.

 




7*/.- Plus le bouquet est élevé, plus la rente mensuelle diminue.

 

===================================================================

TROISIEME SOLUTION D'ACQUISITION :

 

Par la VARIANTE dite « VENTE à TERME » (sorte de crédit vendeur).
Elle étale le solde " CONNU " en MENSUALITÉS après le bouquet choisi ci-dessous :

 

A*/.- bouquet au vendeur de 850.000 € :  (avec FAI = 900.000 €) reste 450.000 € en rente mensuelle généralement sur 5 ans... ou +

 

B*/.- OU BIEN : bouquet  de 900.000 € :  (avec FAI = 950.000 €) reste 400.000 €                               idem

 

C*/.- la rente mensuelle pourrait être, soit :

 

-         fixe /  dégressive  ou  progressive

 

-         franchise d’un an envisageable






-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------

 

Propriété sécurisée entièrement close avec 2 portails automatiques, vidéophone et digicode, alarme

Surf. Habitable d'environ   400 m² sur 3 niveaux.10 pièces + loft de 110  m² indépendant, avec 3 baies coulissantes donnant sur balcon.

Isolation totale : murs à double cloison briques, laine de verre 100 m/m entre ; doubles vitrages et volets 2 ventaux bois plein, partout, + : avec 2ème fenêtre au Nord ; et isolation laine de verre sous lambris des charpentes de l'habitation centrale, du loft et du hangar qui le prolonge.

-->>  D.P.E.  =  " C " (sur une échelle de A à G : c'est donc le TOP pour une bastide du XIXème ! .-->> A et B étant reconnus pour les constructions neuves BBC / HQE - RT 2500 et RT 2012).

 

R.D.C. : Séjour 90 m², cheminée et four à bois. -  Bureau - Cuisine indépendante - Cellier - Chaufferie/Buanderie - 2 w.c. -

1er Etage : 8 Chambres de 18 m². 1 s.d.b. - 2 s.d.e. - 2 w.c. + loft d'été 110 m² indépendant avec balcon, 3 baies coulissantes, somptueuses charpentes apparentes.

2ème Etage : Atelier d'artiste 60 m² , 2 chambres , 1 s.d.b. complète avec  w.c.   Cave

 

Cour fermée, avec ses 2 platanes et bassin / fontaine à poissons.

 

Piscine 8m X 4m et douche : chauffées solaire, sous haut abri télescopique repliable. Nage à contre-courant. Pool-house avec sanitaires. Toutes alimentées par l'eau d'un des 3 puits. Robot automatique programmable.

 

2 grandes dépendances attenantes : écuries et boxes avec fenil à l'étage. Ping-Pong. Hangar.

5 garages (dont 2 avec rideau métallique) ;

 

---------------------------------------------------------------

 

- Chaudière fioul neuve de 55 K.Calories à récupération des condensats. - Adoucisseur neuf au volume réel.

- L.L. / L.V. et FRIGO : neufs, Classe AAA+. - toutes ampoules basse consommation.

- Parabole. - T.N.T. - 11 prises de téléphone. - Prises antenne T.V. à chaque étage. - Nombreux placards.

 

- 3 puits.

Toitures refaites : tuiles neuves sur voliges 12 m/m, isolées laine de verre sous lambris pour 2 des 3 bâtiments.

                                  Magnifiques charpentes, traitées.

 

- Tout à l'égout.

 

Tout ou partie des équipements et matériels, intérieurs ou extérieurs, peuvent être laissés : à débattre.



Drôme touristique du Sud de la France aux nombreux sites à visiter, et son soleil du Midi !

-------------------------------------------------------------------------------------------------------------


2 Grandes dépendances - écuries et boxes indépendants - fenil à l'étage  

Belle propriété pour résidence principale familiale, ou secondaire, ou pour la retraite... Potentiel de développement : chambres d’hôtes et d'Entreprise - réalisation d’appartements - centre équestre ou activité d'accueil - télétravail - centre d’appels - Cabinet Professions Libérales, Artisanales ou PME/PMI. – Restauration + Noces & Banquets - stockage et revente de grossiste - , etc…


 
Prix: 1 394 900 €
Châteaux et Demeures en Languedoc
Odile Salvaing-de Ferrier


Domaine de la Présidente
Route de Narbonne 34500 Béziers
Téléphone : 04 67 49 36 40
Portable : 06 03 69 30 30
E-mail :

Demande de renseignements